居住多年的老房子，房龄太高，基本上都会或多或少有些问题：墙面脱皮、电路老化、房子潮湿、卫生间漏水、收纳混乱......但是介于目前房价过高，比起买新房的焦虑，大部分屋主还是愿意花点精力和时间，将旧房好好翻新改造一下。关于老旧二手房，今天就给大家整理一下改造装修要点：

01结构切勿随意更改

房屋在重新设计的时候，一般会有格局改造，势必会有墙体的拆除与新建。新建墙体问题不大，拆除的话，绝 对不能动承重结构，很有很大的隐患，复原也会有很大的代价。

而且，老房一般都属于砖混结构，很多墙都是不能动的。还有就是一些阳台的配重墙、门头梁、柱子等，都是不能拆除的，要特别注意。

02墙面施工

对于房龄比较大的老房，旧墙面超过五年，基本都存在空鼓、蜕皮、粉化、开裂等问题，如果采取直接打磨刷漆的方式，用不了多久还是会出问题。所以要根据现场属于哪种情况来判断，是否进一步铲除。

一般空鼓不严重的话，建议将腻子层铲掉，之后再重新批嵌。如果问题比较严重的话，建议铲到红砖层，重新粉刷做网格布，再进行之后的工序。

03电路改造

旧房普遍存在电路分配简单、电路老化、明线过多等现象，已经不能满足当今的生活需求。

有些用的还是当年的铝线，存在很大的安全隐患。目前的新房装修，全部使用的是铜芯线，一般入户线根据用电大小使用6mm2或者8mm2，内部电线大功率电器是4mm2，普通插座和照明使用2.5mm2。

同时，还应该优化各个空间开关、插座、灯具的点位。首先，现在的电器数量比以前多出许多，所以插座要按照位置需求布置;其次，现在卧室的开关都是一灯两控或者三控，使用更加人性化;最后，就是每个空间不再只是一盏灯了，大多都是以光源组合提升空间品质感和居住舒适度，所以电路尤其重要。

04水路改造

很多老房子，以前的水管都是镀锌铁管或者铸铁管，用的时间久了，基本出现腐蚀堵塞的问题，很多老管路都不敢打压试水，一打就直接爆掉了。同时，防水层也出现了老化，卫生间漏水渗水，居住体验很差。

所以，将上水全部换成热熔PPR管，下水换成PVC管，整个上下水系统规划，并且给卫生间重新做防水，之后再做闭水试验，避免返修的苦恼。

05门窗更换

老房窗户多半是塑钢窗或者再早一点的铁窗，年代久远，密封情况不好，漏风又漏雨，果断全屋换断桥铝，推荐1.4mm铝材厚度，框架65mm，保温隔热，隔音效果好。

在换窗时候注意窗台的防水和斜坡，以及密封胶的一个检查，在装窗框的时候窗户垫高2.5cm，灌浆后做斜坡，同时刷好防水，保证以后使用不漏雨。

06收纳

缺少收纳是老房子的一个痛点，之前的都是以成品柜为主，收纳容量和美观度都严重不足。在装修前应当提前系统规划好收纳空间，后期通过木工或者全屋定制完成收纳空间的落地。

一般柜子在地面的投影面积，应当不少于室内实际使用面积的12%，重点柜子有：玄关柜、餐边柜、橱柜、电视柜、走廊柜、衣柜等。

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