徐州旧房翻新攻略：旧房翻新改造这些注意事项一定要知道

关于旧房翻新，有一定经验的业主朋友们都知道旧房翻新相比新房装修更加繁琐，一方面是装修步骤就多了拆旧的过程，再就是很多装修公司还不具备旧房改造的能力或者嫌麻烦更愿意接新房。今天呢小编就为大家讲讲旧房翻新改造中的注意事项，只有自己了解透彻了，才能事半功倍地把装修搞定。

徐州旧房翻新攻略：旧房翻新改造注意事项

一、拆改工程

旧房翻修哪些要拆，哪些不能拆，都是有依据的，否则很可能就会花了大价钱、费了好功夫，却得不到理想的效果。并且，拆改过程中还有几个雷区是一定不能碰的。

1、承重墙不能拆

承重墙不能拆改。从受力安全角度来讲，承重墙支撑楼层重量，如果拆除会破坏楼层建筑结构，会有导致楼层坍塌的严重后果，所以承重墙不能拆除。那么怎么辨别承重墙呢?最稳妥的方法是看建筑图纸，但如果手头上没有相关资料，可以通过墙体厚度来辨别：一般24厘米以上的墙就是承重墙。此外，还有一些无法辨别厚度的墙，如外墙、和邻居共用的墙等，也都是承重墙。

温馨提示：拆除墙体时一定要按规范施工，不能盲目乱砸，建议找专业的队伍来施工。

2、配重墙别乱砸

配重墙是指阳台与室内空间间隔的墙体，一般有一门一窗，这堵墙的门窗可以进行拆改，但窗以下的墙体不能随意拆除，因为“配重墙”起着挑起阳台的重要作用，特别是飘窗阳台，更需要配重墙的支撑。

3、不要轻易封阳台

有些业主进行旧房翻新装修，为了节省空间，会将阳台进行封闭，改造成厨房。但是要注意的是，少了阳台后，客厅通风、采光都会变差，更重要的是封闭阳台为厨房，油烟排放也是大问题，油烟难以散去。设计师一般都建议将封闭阳台后的空间做成开放式，阳台与客厅之间不要以墙体间隔，否则会降低家居的透光度。

4、下水管网勿乱改

下水管网的拆改也是旧房翻新装修中常见的。下水管网拆改时要特别注意：座便器的下水管路尽量不要改动位置，因为排污管道对于落差和管道角度方面的要求更高，如果拆改后的管道稍有偏差，会影响到后期的排污效果。

5、老化镀锌管一定要换

旧房翻新改造中，原有的水管线路往往有许多不合理的布局，一定要检查彻底，看管道是否锈蚀、老化。如果原有的管线还使用的是已被淘汰的镀锌管，改造后须全部更换为铝塑复合管、铜管或PPR管。

6、地面拆除要彻底

如果旧房你打算拆除地面，那么必须拆彻底。将水泥垫层都砸掉，只砸表面地砖是不行的。必须保证拆除完全，地面清理干净。厨房卫浴砸地砖时，要把地漏和下水口塞好，防止杂物掉入管道造成堵塞。

7、卫浴拆除要敲砖

敲砖是卫浴拆改的关键步骤，拆除过程中旧的防水层一般不打掉，敲砖后在原有的防水层上再薄薄做一层防水，以加强卫生间的防水能力。敲插座和龙头附近的瓷砖时，要慢慢敲，小心摸清电线和水管的走向，以免损坏电线和水管。

二、水电改造

水电改造工程是旧房翻新装修的重中之重，尤其需要小心处理。对于旧房来说，原先遗留下的管线或许已到“高危”年龄，甚至存在本身布局设计就不合理等问题，改造时要当机立断，该改的绝不遗漏。

1、电路改造

电路分为强电和弱电。通俗来说强电是用作动力能源比如插座、照明等，弱电是用于信息传递比如网络、广播等。需要注意的是：电线一定要选用正规产品，线管、暗盒一定要阻燃的。因为是隐蔽工程，且关于生命安全，马虎不得。弱电方面的视频线，一定要芯线较粗的双屏蔽线。网线、电话线也不能马虎，一次性到位。

2、水路改造

水路改造首先要进行水路设计，要设计好与水有关的所有设备的布局规划，比如：厨房用电、净水器、热水器、马桶和洗手盆等，它们的位置、安装方式以及是否需要热水;要提前想好用燃气还是电的热水器，避免临时更换热水器种类，导致水路重复改造;卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外，可以再接一个出来，以后接水拖地等比较方便。

水路改造结束后要做好打压实验，打压测试尽量有物业在场，能起到监督作用;因为这个测试花费的时间比较长，难免装修公司偷懒不按规定做好。

三、墙、地、顶面及门窗改造

1、墙面翻新

对于墙面的翻新要严守翻新“四部曲”，即先铲除表面，再进行基层处理、防潮处理，最后再重新刷漆。对于墙面发霉问题，如果只是小规模的，可以用抹布蘸漂白剂进行简单地处理，去除霉菌后再干燥即可;但如果是墙壁出现大规模的发霉现象时，就需要对发霉部分进行铲除，用砂纸磨平整表面后再重新进行刷漆。

2、地面翻新

地面装修的材料多种多样，其中主要以地板和瓷砖最为常见。

◑地砖翻新

地砖翻新一般分两种，一种是铲除原砖，一种则是直接在旧砖表面铺设新砖。当原有的地砖出现空鼓或者脱落，表面的釉质同时也出现了磨损的时候，简单的修补难以满足翻新的要求，需要将地面重新铺砖。

◑地板翻新

地板翻新首先就需要决定地板的去留，对于磨损严重的地板，需要全部铲除重装，而对于质量较好的实木地板和使用年份较短的复合地板而言，只用翻新步骤就能解决，木地板的翻新主要分为打磨、刮腻子、上漆和打蜡四步，打磨地板时，需要选择目数较大的砂纸，保证表面的光滑。

3、门窗翻新

门窗是家中活动功能性较大的一个部位，经过长时间的使用难免会出现一些损耗，如果是难以擦拭的污渍或一些轻微的破损，可以直接刷漆覆盖就能基本解决。要注意的是在刷漆前，需要先将门窗表面的蜡层打磨干净，在刷上底漆和面漆。

如果门窗不能满足现代需求，或不符合翻新后的装修风格搭配，则可以考虑直接换新。不过刷漆覆盖是比较经济省钱的办法。

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